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  • 信阳限价政策要取消?真相竟然是……

    发布于2019-08-31 分类:信阳楼市 来源:信阳房产网 阅读(6360)

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    一屋难求似水中月,限价莫测如雾里花。



    信阳房产网讯 最近有网友向灵风咨询,信阳限价政策听说要取消了?我听后第一反应是楼市真有大行动?但我立马问他,这消息从哪听到的。这才得知,限价取消仅仅是小道消息。但是,就目前信阳楼市而言,限价政策值得每个人反思,很有可能,这个政策将出现变动,无论是取消还是微调限价标准,都足以影响整个信阳的经济命脉。


    限价政策为何会变动呢?其实完全在情理之中。随着房产开发中土地价格、建筑材料、运营成本、建安成本、财务成本、营销成本、管理成本等提升,实行区域性的差异化限价政策是大势所趋。


    而且限价政策本身也会间接带来不利因素:一、品牌开发商不敢随意拿地。二、开发商为了控制成本导致楼盘品质下降。这两点都是不利于城市发展的。



    那么政策变动只会出现两种可能,一是取消限价,二是微调限价标准。两者都会迅速引起轰动。媒体紧急写稿报道新闻,开发商火速召开会议商讨涨价方案,而咱老百姓则望洋兴叹,渺小、无力感油然而生,一脸懵逼的看着消息反思人生的真谛。


    那我们来依次分析下两种情况。



    我们先看一下目前信阳的限价情况,毛坯房均价6500元/m²,精装高层和洋房均价9000元/m²,别墅均价13000元/m²。地段和品质的优势无法体现,好坏楼盘价格几乎都保持一致。为了抬高价钱,垄断房源、捂盘惜盘、雇人抢房等套路接二连三来袭。



    假设信阳真的要取消限价,这意味着什么呢? 


    取消限价,多年的楼市封印彻底解除,开发商隐藏的实力全面爆发!绑车位、额外加收等套路将失去存在的意义,同时楼盘差距将明显拉开,优质楼盘房价猛涨,劣质楼盘无人问津。灵风大胆预测下,信阳均价将高达8000-10000元/m²,部分房价突破一万不再是梦,人有多大胆地有多大产,开发商岂会放过绝佳机遇?


    战事突变,随波逐流的购房者,买涨不买跌的心理可能刺激整个市场,楼市再次出现混乱局面,一发不可收。


    不仅如此,信阳一旦取消限价,其他城市怎么看,社会舆论怎么承受。从全国分析,目前一直提倡房住不炒,稳中求进,限价政策无人敢轻易触碰。不少城市也曾传出取消限价的消息,但最终都不了了之。


    最早2018年12月,衡阳暂停执行限价,引起全国轰动,结果立马撤回通知。无独有偶,开封今年7月公布取消限价,同样迫于压力立马撤回。取消限价必将引起蝴蝶效应,一石激起千层浪,而这没人能完全把控。微调可以,但触碰底线肯定不行。


    那么只剩下第二种可能,那就是限价微调。


    信阳楼市局面大家也有所了解,表面上限价6500元/ m²,你用这价去买房试试?绑车位,茶水费,额外加价之类的套路防不胜防。因此这个限价标准满足不了当前局势下开发商的胃口,他们也只能通过其他手段达到目的。


    当限价微调时,购房百姓见怪不怪,基本也能接受,市场局面不会出现太大波动。开发商这边也能名正言顺稍微提高价格,楼盘之间存在竞争但差距也不会太大,如何选择全看个人所需。


    如此一来,即符合国家稳中求进的政策,又能让开发商安分守己。当然了,这里的微调也是有度的,需要根据不同城市的发展来区别对待。要做好充分市场调查后,做好准备工作和应对工作,才能更加稳妥。



    对于信阳市而言,上半年经济运行稳中向好,各个重大项目也在顺利推进,未来发展充满期望。但信阳作为三线城市,存在的不足之处仍需反思,那么对于限价政策的改变更要慎重。



    我也与其他朋友进行探讨,对于限价大家看法不一。有的调侃,若真取消限价,那就等它崩盘再下手;也有朋友吐槽,真涨太狠了还不如去外地买房,故乡情结变为回忆;还有朋友称,限价标准涨一点还能接受,反正目前市场真正的交易价早就超过限价,所谓的限价名存实亡。


    每个人对限价政策有不同看法,政策一旦改变,那么信阳将迎来怎样的面貌呢?开发商、百姓、中介等又面临怎样的局面?欢迎大家转发,也可以在下方畅所欲言。【信阳房产网独家稿件,欢迎转载请注明出处!】

    THE END 

     

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    以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为信阳房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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